Toutes les ventes immobilières à portée de clic

Toutes les ventes immobilières à portée de clic

L’immobilier se modernise et c’est une excellente nouvelle. Désormais, la majorité des transactions immobilière est à portée de clic. La data est au service des agents immobiliers et des futurs acheteurs.

5 ans de transactions immobilières

Il y a quelques mois, La direction des finances publiques a décidé de publier en Open Data toutes les transactions immobilières réalisées sur le territoire français depuis le 1er janvier 2014. Cela représente plus de 10 millions de ventes réalisées. Ces données sont accessibles sur le site d’Open Data du gouvernement.

Ces données contiennent des informations telles que la date de vente, le prix de vente, le type de bien (maison, appartement,…), le nombre de pièces ou la surface.

En revanche, l’exploitation de ces données est complexe car elles sont mises à disposition sous la forme de fichiers textes contenant des millions de lignes. Afin de faciliter l’exploitation de ces informations, il existe des outils de consultation des ventes immobilières qui permettent de visualiser les transactions directement sur une carte, mais également de pouvoir filtrer les recherches sur différents critères comme le prix au m² ou le nombre de pièces.

Ces informations peuvent également être agrégées pour obtenir des statistiques telles que l’évolution des prix ville par ville, quartier par quartier, voire rue par rue. Elles permettent également d’identifier dans quelles zones se situent la plus forte concentration de types de biens que l’on recherche. Ces outils sont extrêmement pratiques pour quiconque souhaite connaître les ventes passées dans une zone géographique données. Ainsi, un particulier acheteur ou vendeur peut avoir recours ponctuellement à ce type de service pour l’aider à estimer la valeur de son bien.

La data au service des professionnels de l’immobilier

Outre les particuliers qui peuvent faire parfois appel à ces informations, les professionnels de l’immobilier en font une utilisation de plus en plus systématique, à tel point que la data est en train de devenir indispensable dans les métiers de transaction et de promotion immobilières. Elles leur permettent d’obtenir des informations factuelles et d’être plus efficace dans leurs prestations d’expertises et de conseils. De plus en plus d’agents immobiliers font appels à ce type de services pour avoir une vision précise de l’activité immobilière qui est menée sur leur zone d’exercice, ainsi que pour comprendre les tendances de prix et démographiques à venir.

En apportant des données et des analyses à leurs clients, il y a fort à parier que le marché va très probablement être de plus en plus éduqué sur les chiffres de l’immobilier, et qu’il ne sera bientôt plus rare de voir sur les annonces immobilières en ligne des informations telles que les évolutions historiques de prix dans le quartier, ou des prévisions d’évolutions pour les années à venir.

Certains pays tels que les Etats-Unis ou l’Australie ont rendu ces données publiques depuis longtemps, et ce sont 30 ans d’historique qui peuvent être exploités. Cela signifie que pour chaque bien présent sur leur territoire, il est possible d’accéder à tout l’historique de ce bien depuis 30 ans. Cela signifie aussi qu’il est possible de savoir pour quasiment n’importe quelle adresse du pays, quel type de bien s’y trouve, appartement ou maison, ainsi que sa surface et son nombre de pièces.

Cela prendra sûrement plus de temps en France, mais tous les signaux laissent croire que c’est la direction que va prendre le marché immobilier.

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